Lån i friværdi – hvad er det, og hvordan fungerer det?

Har du overvejet at optage et lån i friværdi af din bolig? Det kan være en fordelagtig måde at finansiere større projekter eller investeringer på, men det kan også være en kompleks og risikabel beslutning. Undersøg, hvad lån i friværdi egentlig er, hvordan det fungerer, og hvad du skal være opmærksom på, hvis du overvejer at optage et lån i friværdi.

Hvad er lån i friværdi?

Lån i friværdi, også kendt som realkreditlån i friværdi eller friværdilån, er en type lån, hvor du låner penge mod den friværdi, som du har opbygget i din bolig. Friværdi betyder boligens markedsværdi minus den gæld, der er i boligen. Du kan beregne din boligs friværdi ved at trække boligens gæld fra dens værdi. Hvis din bolig fx har en værdi på 2.000.000 kr. og der er gæld i boligen for 1.500.000 kr., har din bolig en friværdi på 500.000 kr. Du kan altså låne penge op til dette beløb.

Hvordan fungerer det?

Lån i friværdi fungerer på samme måde som andre realkreditlån. Du betaler renter og afdrag på lånet, og der er ofte mulighed for at vælge fast eller variabel rente. Du kan typisk låne op til 80% af din boligs værdi i friværdi, og lånet løber typisk over en længere årrække, fx 20 eller 30 år. Der kan være visse krav til, hvad du vil bruge pengene på, fx renovering eller energiforbedring af boligen, eller det kan være et krav, at du har en vis alder. Det kan variere fra udbyder til udbyder.

Hvad skal du være opmærksom på?

Når du overvejer at optage et lån i friværdi, er der flere ting, du skal være opmærksom på. For det første skal du tage højde for, at du jo låner penge, som du skal betale tilbage med renter. Det betyder, at du samlet set kan ende med at betale mere for dit projekt eller din investering, end hvis du havde sparet op eller fundet finansiering på andre måder. Derudover skal du være opmærksom på de omkostninger, der typisk er forbundet med lån i friværdi, fx etableringsomkostninger, tinglysningsafgifter etc. Endeligt er det vigtigt, at du nøje overvejer, om du har råd til at betale afdragene på lånet i den periode, som lånet løber over. Du vil skulle betale afdrag, renter og eventuelle gebyrer på lånet hver måned i en årrække.

Hvor kan du få et lån i friværdi?

Du kan få et lån i friværdi via din bank eller et realkreditinstitut. Det er vigtigt, at du undersøger markedet grundigt, da der kan være stor forskel på renter, gebyrer, krav til brug af pengene osv. Det kan også være en god idé at tale med flere udbydere, inden du vælger, hvor du vil optage lånet fra. Det er også muligt at søge om lån i friværdi online, hvor du kan sammenligne tilbud fra forskellige långivere og få en bedre forståelse af, hvad der er bedst for dig og din situation.